13 증거와 참고 자료도 붙여야 할 것 같아서

증거 1 : 공문(시행2021-01-2호 2021.01.26.)

 

(첨언 : 이 ‘증거 1’은 어느 시점부터 의미가 없으며, 표시된 시점부터는 ‘공문 목차’가 ‘증거 1’이 된다)

 

참고 1 : 같은 평수 인근APT와 관리비 비교(거주하는 ‘동윤동 금석2차APT’)

 

(** **구청의 협조문과 외부감사에 의해 장기수선충당금을 90.5%올리겠다는 APT 공문이 2021년 02월 15일 각 입주민에게 전달됨)

 

 

 

표1 (현황) (원/𝐦²)

	거주(동윤동 금석2차)			동윤동 금석3차			금성동 일동APT
	년 월
공용관리비	766	815	854	900	782	836	728	756	784
개별사용료	811	1,208	781	804	1,013	746	808	857	797
장기수선충당금 월부과액	168	168	168	113	113	113	207	207	207
합계	1,745	2,191	1,802	1,817	1,909	1,685	1,743	1,821	1,788
잡수익	129	41	45	33	17	24	108	103	69
세대수	800세대			400세대			750세대

 

 

표2 (분석)

	거주(동윤동 금석2차)	동윤동 금석3차	금성동 일동APT
2020년 3달 합계	5,738원/𝐦²	5,411	5,352
2020년 월평균	1,913원/𝐦²	1,804	1,784
월차이		△109원/𝐦²	△129
주거전용면적적용시 (84.98𝐦²) 월차이		△9,263원/월	△10,962
년간 차이(현재)		△111,156원/년	△131,544
장기수선충당금을 90.5% 인상시(12,920원/월)		△155,040원/년	△155,040
년간 차이(인상시)		△266,196원/년	△286,584
비 고	장기수선충당금이 90.5% 인상(12,920원/월) 고려	이 APT의 장기수선충당금 인상 미고려	이 APT의 장기수선충당금 인상 미고려
	21년째 APT	20년째 APT	17년째 APT

1. ‘공동주택관리정보시스템’을 근거함

2. 장기수선충당금을 2021년 02월부터 올린다고 함.

 

원인 추정 : 부정 혹은 관리무능(예측업무 제로)